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墓地暴利,老百姓稱“死不起”

【點擊量:4728】 【作者:admin,2013-04-09】

  

面對高調上漲的墓地價格,老百姓只能連聲哀嘆死不起,有人不禁扼腕感嘆:做了房奴還要做墓奴!不得不無奈地自我調侃,今后,墓地是否可以分期付款?

一塊4平方米的墓地,最高售價竟達2.2/平方米,其價格已遠遠高于廈門當地的房價。比這更離譜的價格是位于廈門的安樂園——它以870萬元的天價傲然位列全國墓地排名之首。

廈門并不是孤例,縱觀全國各地墓地的價格都一路看漲。據網絡上盛傳的十大天價墓排行榜顯示,這些墓地的價格均在百萬元以上,因土地資源緊俏,它們的身價只漲不跌,每天的價格都在變化,且不愁找不到買家。以廈門為例,近年墓地的價格以20%的速度飆升,漲勢強勁,其價格漲幅遠超房價。

清明節剛過,面對高調上漲的墓地價格,老百姓只能連聲哀嘆死不起,還有人不禁扼腕感嘆:做了房奴還要做墓奴!不得不無奈地自我調侃,今后,墓地是否可以分期付款呢?人生旅程短暫,連死后也煩惱不斷。

   星華反光小編帶您一起深入墓地暴利調查。

星華反光——高價墓地成搶手貨

 “臨近清明節了,有不少人都會來挑選墓地,現在自選區的墓地都客滿了,只剩非自選區了。老王吐了一口煙圈慢慢地說,現在面積為2.5平方米的墓穴價格近5萬元,相當于每平方米的價格高達近2萬元,其中包括5年的管理費、安葬費等,這個價格已經非常實惠了,也沒剩幾個空位,很是緊俏。

王有才告訴記者,天馬山墓地是公家經營性質的,近年以來因土地資源緊俏,其價格也上漲得很快,幾乎接近飽和了。當記者詢問是否有公益性墓地區域時,老王兩手一攤地說,價格都差不多,何況公益性區域早就爆滿了,根本擠不進去。想買也買不到了。

不僅如此,記者在現場看見,位于山坡頂端的自選區也已經碑滿為患,平均每個墓地的占地面積在8平方米左右,與山坡腳下的4平方米的墓地相比顯得寬敞許多,其價格也水漲船高。這里最貴的墓地近100萬元,風水都很好,依山傍水。老王指著四周的綠化環境,這一切都是屬于無形資產,是很難用錢衡量得清楚的。

有意思的是,記者在采訪時發現了一個現象,即墓地的價格越高,買家反而越多。中國的傳統觀念就是落葉歸根,祖墳建得好,才有利于子孫后代的發展。確實,老王的話代表了大多數購買者的心態。自從改革開放以來,生活水平提高了,不少人的錢袋子鼓起來了,不差錢。只要風水環境好,買主自愿花費大筆的金錢,用來購買想象中的另一個世界的好生活。尤其是近年,不少人都是直接沖著高價墓地而來,買主甚至還會帶著多位風水先生現場勘察,自愿以高昂的價格買下這塊心儀的地下房產,自己想怎么建都可以。

星華反光——死人與活人爭地原因何在

據記者了解,天價墓地還有一個共同的特點:距離市區較近,環境和周邊配套較好。縱觀中國各地的情況來看,這是天價墓地形成的重要原因之一。比如,中國最貴的墓地就是廈門的安樂園,其地理位置距離廈門市區很近,僅需不到一小時的車程。

墓地之所以出現如此昂貴的價格,與其經營者的拿地成本不無關系。安樂園的經營性質是私人性質,是幾個老板合資經營的,據說包括拿地、拿證等各種成本在內,花費幾個億了。而且,大部分還是通過銀行貸款解決資金周轉難題的。陳升表情神秘地對記者說,可不要小看了安樂園,并不是普通人都能拿到墓地的開發經營權,這可是一塊肥肉只要拿到本兒(土地開發證),像安樂園這樣的,不出幾年早就收回成本了,大把大把的鈔票主動往他兜里飛進來了。

而相比之下,一些新進入者就需要非常雄厚的現金鏈。從拿地開始至今也有近十年了,我們都是用現金的,從未向銀行借貸過。現場,廈門當地一家不愿意透露姓名的墓地開發商說,他原本是從事房地產行業的,前些年賺了不少錢,近年才開始轉行從事地下房地產業,因該行業比較隱蔽,又不易惹人眼目,容易打擦邊球,利潤空間也頗大。

星華反光——公益性墓地成擺設

位于山腳下的大多是公益性墓地,售價也是按照市場價定位的,我們從3月份起就要漲價20%了,這都是經過物價部門批準的。對此,周全國如是說。記者看到他手上拿著一份民政局下發的文件,上面寫著:經研究同意在該陵園內的骨灰堂范圍內增設公益性公墓區。骨灰墓穴單人不得超過1平方米,雙人穴不得超過1.5平方米。公益性公墓建成經我局驗收合格并報有關部門定價后方可開業。該文件的落款時間是200541日。

雖已經過去6年了,該陵園內的公益墓地也基本建成,但價格普遍不菲。標準型的是4平方米、8平方米和12平方米,每多一個平米,就要加2000元。周全國解釋說,其實公益性墓地與其他墓地一樣,以面積論價,起價也都是上千元,動輒近萬。

公益性墓地售價如此之高,顯然違規,監管明顯存在空白。對于記者提出的疑惑,周全國不禁莞爾一笑地說,墓地經營者都是通過當地的民政部門,兩者之間來往頻繁、關系甚密,怎么會賊喊捉賊呢?再退一步說,即便有人要到墓地來檢查,我們也會事先會得到消息,早就安排招待一條龍全都搞定,對方最終會落得竹籃打水一場空,什么也撈不到。

縱觀墓地買賣亂象叢生,問題的根源還是在于畸形的政策。記者了解到,根據《公墓管理暫行辦法》中關于經營性公墓的政策規定,凸顯中國殯葬政策的弊端:即墓地的公益化不足。也就是說,允許公墓采取市場化經營的模式,這就導致私人企業用公有土地投資開發墓地的經營,從中賺取驚人的壟斷利潤。與國外相比,中國的公墓租用價格高得離譜。比如丹麥的阿瑟斯頓國家公墓,20年租期的價格相當于人民幣不到4000元,當地每個家庭幾乎都能輕松承受,即使有人支付不起墓地租金,政府也會妥善解決。每塊墓地的管理費約合人民幣2570/年,并且屬可選項目,墓主也可以不交,由自己負責維護整修墓地和綠化保養、修剪等。

而在中國的許多大城市,公墓每平方米動輒數萬已不罕見,且價格只漲不跌,導致搶墓風氣日盛。至于公墓的管理費用,也是強制收取,沒有給民眾任何的選擇權,在其高昂的售價之中就強行攤派了管理費用了,無二選。

星華反光——墓地是暴利行業

在沈陽市郊,有不少墓地正在擴建之中,農民閑置土地、收購價低廉,這就成為這些地下開發商的目標。

據該位內部人士透露,墓園的批復手續是由國家民政局批復,但因批復面積有限,同時墓地又急需擴建,從而加大盈利空間。開發商把目光瞄準了墓地周邊的村莊和山地。新開發的墓地一般都位于城市近郊、其附近又有大量村莊和山地,開發商索性直接從農民手中收購大量的閑散土地,擴建為墓園。顯然,此行為是違法的,但面對一次性大額的補償款,農民們難免不會動心,誰會反抗呢?

雖然大部分墓地的土地所有權是國家的,但由于存在一些不法行為,經過多次變更之后,有的墓地所有權竟然就變成了私有制了。該位內部人士給記者算了一筆賬,墓園用地一般是偏遠山地,地價不高,一般每畝土地征地費用不過數萬元,加上平整、綠化投入每畝5萬元,道路、花崗巖裝修等投入最多5萬元,折算下來,每畝土地成本不過20萬元。同時,墓地開發經營又可享受營業稅收的減免、除去單個墓穴石料的錢(20%)和土地成本,開發商的利潤近400%。墓地開發就是一個暴利行業。

另外,墓碑的建設也是開發商牟取暴利的重要來源之一。據透露,一般墓地經營方擁有自己的建設隊伍和供料資源,都有專人運送的,自然而然就形成供貨一條龍服務,壟斷了價格市場。由于墓碑的建設均都采用統一規劃、統一建設、統一樣式的方針,但所用的材料完全不同、價格自然也不同,這樣就加大了墓地價格的差距。

在中國,“入土為安,入墓為貴”,乃是人們對殯葬最傳統的認識。在不少人看來,安葬屬于基本需求,使每一公民能享有起碼的保障,是政府不應推脫的責任。然而,現實是公益性墓地與經營性墓地定位不明、監管缺位;與此相伴的,是“小產權墓”泛濫、炒賣行為橫行與墓葬價格飛漲。

 

 

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